Недавно владельцам дома-памятника по адресу Тигран Мец, 1 был преподнесен неприятный сюрприз от предыдущего правительства – они получили из мэрии Еревана извещение об отчуждении их здания, а это означало, что они должны покинуть занимаемые ими помещения.
Здание, расположенное в Ереване по адресу Тигран Мец, 1, является памятником местного значения и включено в утвержденный решением правительства от 7 октября 2004 г. государственный список недвижимых памятников истории и культуры столицы. Здание было построено в 1892 г. После обретения независимости Арменией дом стал жилым. Но, как рассказали нынешние жильцы, раньше здесь размещалось посольство Ирана, спустя некоторое время – часть городской мэрии, а в какой-то период здесь обучали ткацкому делу. С 1994 г. здание является жилым.
В 1996-97 гг. квартиры на первом этаже приобрели братья Ваагн и Ваан Хекояны, которые основали здесь свой бизнес. По этому же адресу действует созданный братьями производственный кооператив “Арег”. Хекояны занимаются продажей различных инструментов, аппаратуры, они также являются представителями американской компании DᴇWALT и японской компании Makita. Предпринимателям принадлежат три жилых и два бизнес-помещения. Еще две квартиры и одно бизнес-помещение принадлежат другим собственникам.
Со временем Хекояны расширили свою деятельность и приобрели в этом же здании другие квартиры. В настоящее время 70 процентов здания по адресу Тигран Мец, 1 (около 400 кв.м) является их собственностью.
Братья с самого начала знали, что указанное здание является памятником культуры, и постарались развернуть свою деятельность так, чтобы не исказить ни внешний облик, ни внутреннюю отделку дома. Они даже сохранили первоначальный вид и цвет стен, паркет.
Напомним, что с целью создания рядом с площадью Республики 33-го квартала правительство в 2008 г. признало квартал Фирдуси исключительным превалирующим интересом, отчуждив его ЗАО “Сити сентр дивелопмент”.
В соответствии с размещенной на сайте ереванской мэрии программой компания обязалась инвестировать в строительство 33-го квартала 300 млн долларов. Общая площадь застройки составит около 200 тысяч кв.метров.
Цель создания нового квартала – благоустройство, озеленение, эффективное планирование и использование данной территории.
Здесь предусмотрено построить площадь высотой 40 метров и диаметром 85 метров, под которой разместится многоэтажная подземная парковка. Здание по адресу Тигран Мец,1, как и другие памятники культуры (например, здания, принадлежащие АРФ Дашнакцутюн, “Ардшинбанку” – Тигран Мец,9, объекту быстрого питания KFC – Тигран Мец, 15), не было включено в территорию квартала Фирдуси, признанную превалирующим интересом.
Однако в мае этого года братья Хекояны получили от ГНКО “Офис реализациия инвестиционных программ застройки Еревана” письмо, в котором сообщалось, что здание номер 1 на проспекте Тигран Мец признано территорией превалирующего общественного интереса и подлежит отчуждению на нужды общественности и государства с выплатой установленной законом РА компенсации.
Вместе с тем внимание собственников было обращено на те пункты решения правительства, которыми исключалось выделение им квартир в будущем здании в качестве компенсации за отчуждаемую территорию.
Оказалось, что 22 марта этого года правительство во главе с уже бывшим премьер-министром Кареном Карапетяном вместо внесения изменений в предыдущее решение о признании территорий 33-го квартала превалирующим интересом приняло новое решение, по которому основанные в один и тот же день – 5 мая 2015 г. – одним и тем же лицом – Эдуардом Гамлетовичем Меликяном – 13 компаний стали собственниками территорий в 33-ем квартале, признанными исключительным превалирующм общественным интересом. Компании были названы в честь провинций Западной Армении. Однако спустя полтора месяца Меликян покинул большую часть этих ООО.
В настоящее время акционером стало ЗАО “Дианар” (ранее “Риалти инвест групп”). В госреестре данные об акционерах этих ЗАО отсутствуют. Источник Hetq.am в правительстве сообщил, что одним из владельцев всех этих компаний является армянин из диаспоры Ваге Ягубян. Информации об остальных собственниках пока нет. В.Ягубян известен общественности и как один из собственников компании ”Глендел Хиллз”. Отметим, что в 2015 г. суд признал компанию “Глендел Хиллз” банкротом. Юрист по специальности В.Ягубян на протяжении последних 20 лет имел тесные связи с властями.
Вышеупомянутый проект решения правительства представил уже бывший мэр Ереванаа Тарон Маргарян. Он же составил справку, в которой обосновывалось признание указанных территорий новым превалирующим общественным интересом. Однако Т.Маргарян не объяснил, почему в проект вошли новые территории, какая судьба ждет здания-памятники. Включение в территорию превалирующего интереса новых зданий не было указано и обосновано. Судя по всему, целью нового решения правительства был незаметный охват новых территорий и зданий.
Мы направили министру культуры Лилит Макунц письменный запрос с целью выяснить, какая судьба ждет здание по адресу Тигран Мец, 1, будет ли оно снесено, если нет, какой цели будет служить.
“Сообщаем, что даже в случае включения здания-памятника в территорию, признанную исключительным превалирующим интересом, оно не подлежит сносу. Согласно ст.21 закона РА “О сохранении и использовании недвижимых памятников истории и культуры и исторической среды”, снос памятников запрещен”,- говорилось в ответе на наш запрос замминистра культуры Тиграна Галстяна.
Нас также интересовала позиция министра культуры по решениям о признании исторических зданий превалирующим общественным интересом. “Сообщаем также, что позиция и цель Министерства культуры – предотвращение дальнейшего разрушения памятников путем их укрепления и использования различных технических средств, а также сохранение и улучшение их технического состояния без изменения внешнего облика памятника, обеспечение сохранности памятника – его укрепление, обновление и реконструкция”,- отмечалось в ответе Т.Галстяна.
“Если здание представляет собой историко-культурную ценность и не подлеэжит сносу, тогда почему оно должно перейти к другому лицу? Это называется отъемом собственности,- считает Ваагн Хекоян. – Каким образом они собираются оценить и комспенсировать бизнес? Помещения мы приобрели не обманным путем. Мы работали, покупали постепенно, в течение 20 лет. Правительство должно объяснить, почему оно предоставляет мою личную собственность другому лицу”.
По словам В.Хекояна, под превалирующим интересом понимаются не нужды государства, а частные интересы (в данном случае интересы ЗАО “Сити сентр дивелопмент”), которые не могут превалировать над их интересами.
“В один день открылось 13 компаний. Все они – продолжение неудачной истории “Глендел Хиллз”,- отметил Ваагн Хекоян.
А Ваан Хекоян добавил: “У нас 28 работников. Мы начали с нуля, стали крупными налогоплательщиками. На сохранение здание, на коммуникации мы потратили около 500 тысяч долларов”.“Мы не собираемся уступать им здание. Они не смогут предложить нам второе такое место, которое было бы в центре города, в таком оживленном месте. Если бы здание подлежало сносу, я бы здесь не остался. Но если здание хотят переместить на второй план, то я не согласен. Это моя собственность и точка. Мы готовы дойти до Европейского суда, но почему я должен мучаться, тратить деньги, нанимать адвоката, чтобы заявить им: не отнимайте у меня мой дом и мою работу”,- сказал Ваагн Хекоян.
Братья надеются, что новое правительство исправит ошибки предыдущего, и зданию-памятнику, его собственникам ничего не будет угрожать.
Нам пока не удалось побеседовать с директором и представителем ЗАО “Сити сентр дивелопмент”, а также компаний, названных в честь западноармянских провинций, Эдуардом Меликяном. В ближайшее время мы представим истории живущих на этой территории жильцов, заключивших и не заключивших договоры с “Сити сентр дивелопмент”, а также позицию самой компании.
Кристине Агаларян